江门市一栋三层半自建房以40万起拍价成交

近日，在阿里拍卖平台上，江门市江海区滘头新围新村的一栋自建三层半住宅再次被拍卖。这栋房屋建筑面积为285.4平方米，地块面积为80平方米，外墙瓷砖装饰，整体外观较新，尽管建于2007年。这座房屋属于农村宅基地，非普通商品房，其买卖和过户受到限制，本地村民才有资格购买，外来人员无法交易，且必须符合一户一宅的规定。

该房产此前经历了两次拍卖，起拍价分别为50.5444万元和40.4356万元，但均未能引起竞标，最终流拍。此次拍卖再次设定起拍价为40.4356万元，折合每平方米1417元，这一价格与新建农村住宅成本相近。最终，有竞标者以起拍价成功竞得。

该房屋位于江门市中心区域，周边环境良好，靠近下沙公园、东汇城广场和星海广场，距离江门东站仅2公里。这栋自建房适合自住，但由于农村宅基地的性质，未来不便转售。对此，大家对这栋房屋40万元的价格怎么看呢？ 球友会